烏魯木齊代理記賬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需求交納土地增值稅嗎

日期：2020/06/16 瀏覽次數(shù)：0次關(guān)閉來源：www.adsl4u.net

    烏魯木齊代理記賬的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需求交納土地增值稅嗎

答：一、獲得土地環(huán)節(jié)

    開發(fā)商品房等運(yùn)營(yíng)性用地，以招、拍、掛方式獲得土地，次要觸及契稅、印花稅。

    1、契稅應(yīng)征稅額=土地成交價(jià)錢×適用稅率（3%-5%），廣州為3%

    2、印花稅應(yīng)征稅額=應(yīng)征稅憑證記載的金額×適用稅率

印花稅稅額=土地使用權(quán)出讓合同金額×5%

    根據(jù)：契稅實(shí)施方法、印花稅暫行條例

    二、建立開發(fā)環(huán)節(jié)獲得建立用地規(guī)劃答應(yīng)證、建立工程規(guī)劃答應(yīng)證、施工答應(yīng)證后停止施工，次要觸及土地使用稅、印花稅。

    1、土地使用稅應(yīng)征稅額=土地實(shí)際占用面積×適用稅額

    注：規(guī)則，獲得預(yù)售證后不再交納土地使用稅，將商品房轉(zhuǎn)為自用或出租的除外，其他地域留意本地規(guī)則

    2、印花稅罕見的合同如下：

印花稅稅額=建立工程勘察設(shè)計(jì)合同金額×0.5%＋修建裝置工程承包合同金額×0.3%＋借款合同金額×0.05%

    三、銷售環(huán)節(jié)
獲得預(yù)售證后停止預(yù)售，需預(yù)繳增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。

    1、增值稅增值稅別離要在預(yù)征和實(shí)際開發(fā)票清算兩個(gè)環(huán)節(jié)交納。

    注：《修建工程施工答應(yīng)證》注明的合同開工日期在2016年4月30日前的房地產(chǎn)項(xiàng)目或修建工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日前的修建工程項(xiàng)目，適用簡(jiǎn)易計(jì)稅。

    2、都市維護(hù)建立稅、教育費(fèi)附加、中央教育附加

預(yù)征及清算時(shí)實(shí)際交納的增值稅額作為計(jì)稅根據(jù)，乘以適用稅率計(jì)繳城建稅（7%或5%或1%）。城建稅為（7%）、教育費(fèi)附加（3%）、中央教育附加（2%）。

    3、土地增值稅（預(yù)繳）上面就是文章中心的介紹，現(xiàn)在大家已經(jīng)有所了解了吧，如果還有其他疑問，請(qǐng)繼續(xù)瀏覽本站相關(guān)烏魯木齊財(cái)務(wù)記賬的文章，烏魯木齊財(cái)務(wù)代理記賬公司溫馨提醒：我們應(yīng)該要注意的就是，在我們選擇上有保證，如果是沒有很好的服務(wù)，這樣的話我們就一定不要選擇。

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